Le déroulement d'une mission d'architecture :

• Premier rendez-vous

Vous avez une maison à rénover, un projet d’extension, une maison à construire, nous prenons rendez-vous sur place afin de définir ensemble votre programme. Nos échanges nous permettront de concevoir un projet qui corresponde le mieux possible à vos envies, votre façon de vivre et au lieu existant.

A l’issue de ce premier rendez-vous nous vous ferons une proposition de mission d’architecte, précisant le programme, le budget prévisionnel et le montant des honoraires. Les honoraires sont convenus entre le maître d’ouvrage et l’architecte et peuvent être calculés forfaitairement ou proportionnellement au montant des travaux.

• Esquisse

Après acceptation de cette proposition, une esquisse vous sera présentée. Elle comprendra : des plans, façades, coupes, croquis en perspective présentant la globalité du projet et la vérification de l’adéquation du budget prévisionnel avec le projet.

• Avant-projet(s)

Suite aux échanges autour de l’esquisse, cette étape précisera le projet sous ses différents aspects : architectural, économique, organisation et usage des espaces, performance énergétique … Cette étape est décisive dans l’élaboration du projet et nécessite plusieurs rendez-vous et temps de réflexion.

L’estimation du coût des travaux sera affinée parallèlement à l’évolution du projet. Celui-ci sera alors suffisamment élaboré pour ne plus nécessiter de modification majeure

• Dépôt du permis de construire

Le dossier de permis de construire vient clore l’élaboration de l’avant-projet. Il permet d’obtenir l’autorisation de construire. Il présente l’insertion dans le site et les différentes façades du projet ainsi que certains éléments techniques selon la nature du projet :  la prise en compte de la réglementation thermique, de l’accessibilité handicapés et de la sécurité incendie et l’étude de la filière d’assainissement individuel.

• Dossier de consultation des entreprises

Il  est constitué d’un dossier de plans détaillés, d’un descriptif des travaux à réaliser ainsi que d’un planning prévisionnel des travaux. Ce dossier permet de consulter, par corps d’état séparés,  différentes entreprises et d’obtenir des devis comparables.

Pour  toute construction neuve ou extension une étude géotechnique devra être réalisée afin de connaître les caractéristiques physiques du sol et les préconisations relatives à la réalisation des fondations (cette étude est à la charge du maître d’ouvrage).

• Etablissement des marchés de travaux

Avant la signature des marchés de travaux avec les entreprises, l’architecte vérifie et compare les offres, recueille les attestations d’assurance et propose le choix des entreprises au maître d’ouvrage.